第58回　高利回り!!「コムザ・オフィス」 ＜平成19年11月3日（土）＞ 株式会社コムネット　平井　克典 １　異業種交流団地コムザ・オフィスって何？ 事務所＋フリースペース＋駐車場　これら３つの機能をひとつにまとめたオフィス 地主様、テナント様の希望を実現する理想の土地有効活用 ●地主様の希望を実現 ・抜群の収益力　→　高利回り・低リスク ・管理業からの解放　　→　入居者確保の心配不要・入居者とのやりとり不要 従来のアパート・マンション経営の問題点を大きく改善 ●テナント様の希望を実現 ・駐車場の確保 ・看板掲示が可能 ・倉庫の確保 ・24時間使用可能 ・荷物の出し入れが簡単 従来のテナント様のお悩み・問題点を解決 ２　なぜコムザ・オフィス？ ・事業所数は全ての都道府県で減少している ・従業者規模別 ・資本金階級別 ３　収益性 ４　テナント様からみたオフォスビルとコムザ・オフィスの違い ・賃料・共益費 ・駐車場確保 ・看板効果 ・荷物の出し入れ ・倉庫確保 ・事務所使用時間 ・異業種交流のチャンス ５　テナント様のメリット ６　オーナー様からみたマンションとコムザ・オフィスとの違い ●日々のわずらわしい業務が一切ない悠々オーナーライフ。細かな「メンテナンス」の必要がありません。 ・日常清掃はテナントにお任せ ・エレベーターがないので保守不要 ・貯水槽がないので清掃不要 ・設備が少なくメンテナンスが少ない ・場合によっては消防点検不要 ●「トラブル」「いざこざ」から一挙に解放！今まで面倒だったテナント様とのやりとりが不要です。 ・賃貸借契約時の条件交換が少ない ・敷引き問題なし！ ・賃貸借契約期間が比較的長い ・退去時トラブル（現状回復費等）が少ない ・入居中の苦情が少ない ・上下階の騒音がない ・日当たり等の環境が影響しにくい ・設備の流行り、廃りが比較的少ない ７　オーナー様のメリット ・周辺住民への信頼度アップ ・工期 ・2等地でもOK ８　オーナー様　唯一のデメリット ９　テナント様のニーズに合わせた使い方 オーソドックスに《事務所＋倉庫》 フリールームを作業場に《事務所＋倉庫兼作業場》 フリールームを駐車場に《事務所＋駐車場》 友人と共同使用《自分の事務所＋知人の事務所》 こんな業種のテナント様が活用されています！ ・建設業 ・造園業 ・配送業 ・メンテナンス業 ・設備・電気工事業 ・ソフト制作　HP制作業 ・卸売り業（食品・その他） １０　コムザ・オフィス成功のポイント ・立地条件 ・２階建てにとどめる ・１等地以外では、１階を店鋪として利用しない ・一つのタイプにする ・賃料を相場より低く抑える ・テナント募集の効果的方法 ・避けるべきテナント？ １１　異業種交流団地コムザ・オフィスの未来