第39回　ロードサイド店鋪による有効活用　＜平成18年4月1日（土）＞ ミサワホーム近畿株式会社　山野　英彦 １　活用する ・不動産（土地）の活用の仕方は？ a 　売る b 　貸す c　自己利用 d　なにもしない ・利用の種別 A　商業用　期待できる投資利回り？　メリット、デメリット B　産業用 C　住居用 ２　目的 ・対税金　メリット、デメリット 　相続税　固都税（保有コスト）　所得、法人税 ・対収益　路線価と賃料との関係？ 　※資金益　減価償却費（支出を伴わない経費） 　減価償却費の本来の意味？ ・利用の種別と土地所有者との関係 　保有資産の状況で利用法が変わることがある（税務目的の場合） ３　土地に見合ったテナント 一等立地？　それとも二等立地？ ４　複合テナントの食い合わせ？ ●これから期待される利用法 キーワード ・複合と総合の違い？ ・足し算とかけ算 ・店鋪etcのリサイクルコンバージョン（用途変更） ・まちづくりをできるコーディネートが必要 ・時代の流れに対応できる関係 ・歩合資料の導入？ ・提案時からテナントを理解する　→　大家と店子のあるべき姿