第8回　地主様・家主様の悲しい物語　事例紹介編（ケース4） 平成15年9月6日（土）　コンサルティングセンター　岡本　誠司 死産（資産）となった木造築60数年の貸家を事例に、 売却→資金化→運用をご提案いたします。 木造築60数年の貸家４棟、内３棟空家 75歳の高齢者夫婦が40数年入居中 昭和59年に父から相続 月極駐車場　平成13年10月競落 事務所　３階建て 組事務所 自宅　木造２階建て １.立ち退き後、解体して更地にして売却 これが一番ベストな売却形態です。最も資産価値の高い状態で買い手を選択でき、売主手動で売却が可能となります。ただし、問題点もあり、解体費用も割高となってしまいます。 ２.借家人が居住のまま売却 時間的・精神的ロスを考えると有効的な方法です。最終的には買い主側で立ち退きをかけ解体し、更地で売却もしくは再建築して、一棟売りまたは保有します。 ３.売却に際して問題点 交渉相手が老夫婦であるために、立ち退きは困難を極めると思われますので、長期戦の覚悟も必要です。さらに問題なのが、暴力団事務所兼住居です。 近隣の権利関係および将来のライフプランを考え、現状のままでの売却をおすすめします。 第8回　ひとつ先の賃貸住宅 平成15年9月6日（土）　日立ビルシステム　宮嶋　勝利 日立ITマンション　システム・サービスのご提案 １.ＩＴ社会の進化 携帯電話やパソコンの普及で、さまざまなことが便利になってきました。そんななかで、いつでもどこでも、しゃべれる・見れる・情報が手に入る・買える、マンションに応用する新しいサービスのご提案をさせていただきます。 ２.マンション向けサービス・システム構成図 生活情報サービスや住宅設備機器コントロール、ホームセキュリティなど、住まう人に安心のサービスです。業界に先駆けて開発した「マンショントータルセキュリティシステム」。システムをトータルで展開しているのは日立だけです。 ３.日立カスタマーセンターのメリット インターネットを通じた顧客サービスの充実 システム故障時の迅速な対応 バーチャルフロントサービスによるワンストップサービスの実現 ４.ITマンションシステムサービス戸数 2003年上半期で、ホームサーバー接続戸数2491戸、カスタマーセンター接続戸数3113戸となっています。 ５.事例紹介：ＩＴマンション 「ソレイユ江坂」のご紹介です。関西ABC放送でもご紹介されました。 ６.ビジネスメリット (1)デベロッパー マンション付加価値向上による販売力強化 同業他社への優位性の確保 ストックビジネスへの展開、居住者の会員化によるアフタービジネスの拡大 (2)居住者 ライフスタイルに合わせたサービス提供による利便性の向上 安心できる生活環境 付加価値向上による資産価値の維持 (3)管理会社 顧客サービス向上による監理契約の継続安定 日立カスタマーセンター利用によるIT投資の軽減 完成後のサービス追加による収益増 ７.日立のマンションビジネスへの取り組み 生活情報サービス 住宅設備機器コントロール ＩＣカードソリューション モバイルソリューション 介護ソリューション ホームセキュリティ 管理会社向けサービス これら、居住者へのサービス、セキュリティ、管理会社などへのさまざまなサービスをご紹介します。