第1回　知識不足は資産を減らす＜地主様・家主様向け実践書＞ 平成15年2月1日（土）　コンサルティングセンター　岡本　誠司 あなたにとって不動産とは何か その不動産とはどうあるべきか 地主・家主である方は、これらを明確にしておく必要があります。 今お持ちの不動産を利用して、利益追求を考えてみましょう。 そのためにはまず、 売る 買う 貸す 借りる 建築 これらの項目についての知識を持つことが大事となってきます。 この不動産について、さまざまな角度から見た覚えておくべきポイントをご紹介します。 方針決定の前に、知識を持つ事が重要!! 発想を変える事が重要!! 不動産を所有している人の強み!! 自分の家は古くて、貸しているアパートは新しい!! 貸家の入居者を追い出して再建築？ 建築シミュレーションの嘘!! 資産数億の長男・次男は今何を？ アパート・ビル経営のポイントは管理にある!! 家主さんは管理業者から時間を買っている!! お金は金融機関にある!! 個人名義で預金するよりも法人名義で預金を！ 利回りって何？ 建設業者の選び方!! 共有登記の悲劇!! 共益費算出の嘘!! 決定権は相続人にある!! 土地の価値は面積（広さ）ではない!! 相談相手は誰？ 借入条件（内容）を事前に把握する!! 税理士・会計士にも得意分野がある!! 建物は生きている!! いざという時に役に立たない!! 敷金は返すべし!! 良い建設業者選びのベスト10!! 悪い建設業者ベスト10!! 贅沢な入居者!! 生前贈与を利用するのであれば？ 立退き交渉の悲劇!! 連帯保証人の怖さ!! 争族防止対策を!! こんな方法もあります!! 不動産の有効活用とは!! 子・孫にも人権がある!! 有効活用を実行する際には目的をはっきりと！